Je nutné nahlásit ukončení uzavřené smlouvy, když ukončím provoz restaurace?
Ano, je nutné podat Žádost o předčasné ukončení smlouvy a následně vám bude vrácen vzniklý přeplatek.
Je možné ukotvit (se zásahem do komunikace) slunečníky a ohrazení restaurační předzahrádky?
Nikoliv. Jakýkoliv neoprávněný zásah do komunikace je hrubé porušení smluvního vztahu. Oprava poničeného povrchu vám bude naúčtována a v těchto případech dochází ke zrušení smluvního vztahu.
Pokud postavím před provozovnu stoleček s židlemi, musím žádat o Koordinační souhlas s nestavebním záborem?
Nikoliv. V tomto případě stačí pouze zažádat o smlouvu pro restaurační předzahrádku.
Pokud se vaše provozovna nachází na území Pražské památkové rezervace, navštivte pro více informací stránku Restaurační předzahrádka v PPR.
Pokud se vaše provozovna nachází mimo Pražskou památkovou rezervaci, navštivte pro více informací stránku Restaurační předzahrádka mimo PPR.
Jaké náležitosti musí mít situační plánek pro vydání Koordinačního souhlasu s nestavebním záborem?
Situační plánek musí obsahovat:
- číslo popisné/orientační (pokud existuje),
- okótovaný rozsah záboru,
- rozlišení vozovky a chodníku.
Mám k dispozici pouze geodetické zaměření, je to dostačující k uzavření konečné smlouvy o zřízení věcného břemene?
Konečná smlouva o zřízení věcného břemene je uzavírána na základě skutečného stavu a vkládá se do operátu katastrálního úřadu. Katastrální úřad vkládá práva pouze na základě geometrického plánu.
Jak dlouho bude trvat zpracování žádosti o uzavření konečné smlouvy o zřízení věcného břemene?
Podanou žádost o uzavření konečné smlouvy o zřízení věcného břemene zpracujeme zpravidla do dvou týdnů od přijetí žádosti.
Všechny smlouvy konečné na věcné břemeno musejí být schválené Radou hl. m. Prahy. Před projednáním v Radě hl. m. Prahy musí materiál projít připomínkovým řízením. Je v kompetenci Rady hl. m. Prahy, kdy zařadí schválení smluv na program svého jednání. Celý proces od podání žádosti do podpisu smlouvy tak zpravidla zabere několik měsíců.
Je nutné k žádosti o uzavření konečné smlouvy o zřízení věcného břemene přiložit originál geometrického plánu?
Pro naše potřeby stačí geometrický plán v prosté kopii. Originál vyžaduje až katastrální úřad, kam klient předkládá již oboustranně podepsanou konečnou smlouvu o zřízení věcného břemene.
Kdy se uzavírá konečná smlouva o zřízení věcného břemene?
Konečná smlouva o zřízení věcného břemene se uzavírá po ukončení stavby.
Vyplnil jsem formulář Oznámení o ukončení prací, ale zapomněl jsem přiložit digitální zaměření skutečného provedení prací.
Bez předání digitálního zaměření skutečného provedení prací bohužel není možné vaše ukončení přijmout.
Proč musím ukončit Koordinační souhlas s provedením výkopových prací?
Z důvodu aktualizace pasportu, v rámci kterého jsou evidovány skutečné rozsahy prací a struktura nových povrchů komunikací.
Musím ukončit zábor bez výkopových prací?
Nikoliv. Zábory se neukončují.
Je nutné mít potvrzenou druhou stranu žádosti o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene od společností Cetin, PPD a PRE, pokud jsem investorem?
Ano. Potvrzení druhé strany žádosti o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene od společností Cetin, PPD a PRE je nutné, jelikož tím se řeší, kdo bude vlastníkem dané budoucí přípojky.
Jak dlouho bude zpracování žádosti o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene trvat?
Naše právní oddělení připraví smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene zpravidla do 1 měsíce.
Jak dlouho dopředu před zahájením realizace stavby si mám požádat o smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene?
Doporučujeme požádat si o smlouvu hned po obdržení vyjádření Odboru evidence majetku Magistrátu hl. m. Prahy, případně po obdržení stavebního povolení od stavebního úřadu.
Jaká je cena za uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene?
U této smlouvy se žádná částka nehradí. Po uzavření konečné smlouvy je účtován jednorázový poplatek za věcné břemeno, který vychází z usnesení Rady hlavního města Prahy č. 1858 ze dne 1. 8. 2022.
Kdy se uzavírá konečná smlouva?
Konečná smlouva se uzavírá po ukončení stavby. Dále dle Uzavření konečné smlouvy o zřízení věcného břemene.
Lze smlouvu ukončit dříve?
Ano. Případný přeplatek lze vrátit na základě vaší Žádosti o ukončení nájemní smlouvy a Předávacího protokolu k nájemní/výpůjční smlouvě, kde bude potvrzeno dřívější ukončení záboru.
Za jak dlouhou dobu od podpisu dokumentu bude vráceno nájemné?
Příslušná částka bude vrácena do 30 dnů od podpisu daného dokumentu.
Proč je cena oproti smlouvě o tolik navýšena?
Výše nájemného za prodloužení záboru/zvýšení rozsahu záboru nad rámec již uzavřené smlouvy je daná usnesením Rady hlavního města Prahy č. 1858 ze dne 1. 8. 2022, a to ve výši 150 Kč/m2/den v Pražské památkové rezervaci (PPR), případně 75 Kč/m2/den v ostatních lokalitách.
Proč nelze umístit kontejner na chodník a musí být na vozovce a musím tak mít zpracovanou dopravněinženýrskou situaci?
Chodníky nejsou uzpůsobeny pro manipulaci a stání velmi těžkých břemen, mohlo by dojít k poškození povrchu, případně k poškození uložených sítí.
